Der europäische Markt für Holzbauten erlebt ein dynamisches Wachstum. Während in Deutschland oder Skandinavien der Anteil von Holz im Neubau bei etwa einem Fünftel liegt, beträgt er in der Tschechischen Republik nur 13,6 %. Jüngste Studien bestätigen jedoch, dass der mehrgeschossige Holzbau ein Weg sein kann, um die tschechische Bauindustrie näher an die europäischen Trends heranzuführen. Diese Richtung wird auch von NOVATOP BLOCK unterstützt, das auf die wachsende Nachfrage nach hochwertigen Bürogebäuden reagiert. Der Hersteller des NOVATOP-Systems hat es in Zusammenarbeit mit dem Studio Perspektiv und einem Team von Experten für Brandschutz und Bautechnik entwickelt.
Starke Zahlen und Potenzial für Investoren
Einem aktuellen Bericht der IMARC Group zufolge wird der europäische Markt für eines der fortschrittlichsten Baumaterialien – Brettsperrholz (CLT) – im Jahr 2024 1,9 Millionen m³ erreichen. Bis 2033 soll dieses Volumen auf 4,2 Millionen m³ ansteigen, was einer jährlichen Wachstumsrate von fast 9 % entspricht. Der EOS Jahresbericht 2023-2024 bestätigt einen ähnlichen Trend. Nach Angaben des tschechischen Statistikamtes und der ADMD wurden 2024 in der Tschechischen Republik 14.013 Häuser fertiggestellt, von denen nur 13,6 % Holzhäuser waren, während z.B. in Deutschland der Anteil von Holz am Wohnungsneubau rund 22 % beträgt. Bei Wohngebäuden in der Tschechischen Republik gibt es nur wenige Projekte pro Jahr, während es bei öffentlichen Gebäuden Dutzende sind, von denen die meisten Kindergärten sind, und die Verwendung von Holz bei Entwicklungsprojekten immer noch eher marginal ist.
„Die Zahlen zeigen deutlich, dass der tschechische Markt ein enormes Wachstumspotenzial hat. Außerdem werden hochwertige Holzmietumgebungen zu einer begehrten Realität und zu einem strategischen Vorteil. Hochwertige Architektur – ästhetisch außergewöhnlich und gesund – stärkt das Image der Mieter, reduziert die Fluktuation und bringt gleichzeitig überdurchschnittliche Mieten. Der wirkliche Wandel der tschechischen Bauindustrie hin zu Holzgebäuden erfordert jedoch eine aufgeklärte Haltung der Investoren. sagt Jiří Oslizlo, CEO von AGROP NOVA, dem Hersteller des NOVATOP-Systems.
Laut einer Studie des globalen Immobilienunternehmens CBRE sind 32% der europäischen Investoren bereit, einen höheren Preis für ESG-freundliche Anlagen zu zahlen. Andere europäische Studien berichten von durchschnittlichen Mietsteigerungen von 8 % und einem Wertzuwachs der Immobilien von 14-16 %.
Architektur, die Holz zulässt
Die von Perspektiv entworfene Architektur basiert auf Effizienz, Variabilität und der Betonung des Benutzerkomforts. Das modulare Konzept ermöglicht eine flexible Innenaufteilung und die Optimierung von Betriebs- und Mietflächen. Holz als Hauptbaumaterial bleibt in der Inneneinrichtung anerkannt und trägt zur Schaffung einer natürlichen, gesunden und hochwertigen Umgebung bei. Seine Textur, sein Duft und sein warmer Charakter wirken sich positiv auf die Raumatmosphäre aus, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden fördert.
„Unsere Zusammenarbeit beim NOVATOP BLOCK-System ist eine Fortsetzung unseres gemeinsamen Projekts BudexHUB, bei dem wir uns zum ersten Mal zum Thema Entwurf und Umsetzung von Holzgebäuden getroffen haben. Auf der Grundlage unserer Erfahrung in der Gestaltung von Bürogebäuden und Büroinnenräumen haben wir die Logik der Modulation des Gesamtsystems mitbestimmt – von den Abmessungen der einzelnen Module (S, M, L) über die Säulenabstände, die Optimierung des Grundrissrasters und der Fassadenvarianten bis hin zur Abstimmung mit den Anforderungen an Statik, Brandschutz oder technische Gebäudeausrüstung. Das Ergebnis ist das NOVATOP BLOCK Bausystem mit einem hohen Maß an typologischer Flexibilität, das den schnellen Bau von Bürogebäuden ohne größere Umbauten ermöglicht. Als Architekten haben wir eine praktische Perspektive in den Entwurf eingebracht – nämlich die, wie das Bausystem an den realen Betrieb von Bürogebäuden und deren Mietern angepasst werden kann. sagt Eva Schilhart Faberová, leitende Architektin von Studio Perspektiv, Autorin des architektonischen Konzepts für das modulare NOVATOP Block System und Mitautorin des BudexHUB Bürogebäudes aus Holz.
Schnellere Konstruktion, anspruchsvolles Design
Das System baut auf den Vorteilen des hybriden Holzbaus und der Vorfertigung auf, wodurch die Bauzeit erheblich verkürzt und Fehler bei der Umsetzung minimiert werden. Technische Konflikte werden bereits in der Entwurfsphase gelöst, wodurch der Prozess vom Konzept bis zur Fertigstellung optimiert wird. Dieses architektonische Schlüsselelement stellte für die Planer die größte technische Herausforderung in Bezug auf Akustik, Brandschutz und die Integration von Heiz-, Lüftungs- und Kühlsystemen dar. Dank der ausgeklügelten Konstruktion sind jedoch alle Technologien vollständig in die Gebäudestruktur integriert, so dass der reine architektonische Ausdruck voll zur Geltung kommen kann.
Modularität, die mit Platz arbeitet
Das architektonische Design des Perspektiv-Studios legt Wert auf Effizienz, Variabilität und Benutzerkomfort. Das modulare Konzept ermöglicht eine flexible Innenaufteilung und die Optimierung von Betriebs- und Mietflächen. Das 8,1 × 7,1 Meter große Basismodul ist so konzipiert, dass es die Betriebs- und Layoutanforderungen moderner Bürogebäude erfüllt, einschließlich der Möglichkeit, eine Tiefgarage zu integrieren. NOVATOP BLOCK ist leicht skalierbar – von kleineren Gebäuden bis hin zu groß angelegten Entwicklungsprojekten – ohne dass größere Kompromisse bei Design oder Umsetzung eingegangen werden müssen.
Hybridkonstruktion mit maximaler Verwendung von Holz
BLOCK Bürogebäude basieren auf einer ausgeklügelten Hybridstruktur, die einen schweren Holzrahmen, CLT-Paneele und raffinierte NOVATOP-Rippendeckenelemente mit einer leichten Hülle aus hochgradig vorgefertigten NOVATOP-Paneelen kombiniert. Stahlbeton wird nur dort eingesetzt, wo er unersetzlich ist. Einer der größten Vorteile des BLOCK-Systems ist der hohe Anteil an zugelassenem Holz im Innenbereich. Dieses architektonische Schlüsselelement stellte die größte technische Herausforderung in Bezug auf Akustik, Brandschutz und die Integration von Heiz-, Lüftungs- und Kühlsystemen dar. Dank einer ausgeklügelten Lösung ist alles vollständig in die Struktur integriert, so dass das reine Design voll zur Geltung kommt.
„Ich persönlich bin der Meinung, dass wir bei Hochhäusern bei Hybridkonstruktionen bleiben und Holz nur dort einsetzen sollten, wo es seine Stärken voll ausspielen kann. Obwohl die tschechische Gesetzgebung den Bau von Holzgebäuden mit einer Höhe von bis zu 18 Metern erlaubt, wird eine Änderung der Norm allein keine Revolution bringen. Die Aufmerksamkeit der Investoren sollte sich daher auf sinnvolle Gebäude mit bis zu vier Stockwerken richten. Der Schlüssel liegt nicht in der Anzahl der Stockwerke, sondern in der Qualität und der durchdachten Gestaltung der Bausysteme, die den technischen, wirtschaftlichen und betrieblichen Anforderungen entsprechen. Ich stütze diese Aussage auf unsere mehr als 30-jährige Erfahrung in den anspruchsvollsten europäischen Märkten – insbesondere in der Schweiz, wo Qualität der Standard ist und nicht nur ein Ziel.“ fügt Radek Oslizlo, technischer Direktor von NOVATOP und Autor des technischen Konzepts des BLOCK-Systems, hinzu.
AGROP NOVA a.s. ist ein tschechisches Produktionsunternehmen, das sich auf die Herstellung von dreischichtigen Platten und komplexen Bausystemen unter der Marke NOVATOP spezialisiert hat und sich erfolgreich mit den führenden europäischen Akteuren in diesem Bereich misst. Die Geschichte der Produktion von Dreischichtplatten in Pten reicht bis ins Jahr 1992 zurück, und dieses Produkt bildet auch heute noch die Hauptstütze der Produktion. Die Strategie des Unternehmens konzentriert sich auf hohe Qualität, die sich seit langem als Schlüsselargument in den Geschäftsbeziehungen bewährt hat. Damit positioniert sich AGROP NOVA als angesehener Partner nicht nur in der Tschechischen Republik, sondern auch auf dem Weltmarkt.
Ein starker Fokus auf den Export, der heute etwa 85% des Umsatzes ausmacht, aber mit der wachsenden Beliebtheit von Holzgebäuden bleibt ein zunehmender Anteil der Produktion auf dem heimischen Markt. Der Jahresumsatz des Unternehmens beläuft sich auf etwa eine dreiviertel Milliarde Kronen. Zu den wichtigsten Exportzielen gehören reife Märkte wie die Schweiz, Österreich, Deutschland, Italien, Frankreich, Norwegen, die USA, Kanada und Japan. In der Produktionsstätte in Ptení arbeiten derzeit mehr als 230 Mitarbeiter, die zu den hohen Standards und der Weiterentwicklung des Unternehmens beitragen.
Heute stehen drei Männer hinter dem Erfolg dieses starken Familienunternehmens – der Vater und seine beiden Söhne, Jiří (CEO), Jiří Jr. (COO) und Radek Oslizl (CTO). Mehr unter www.novatop-system.cz
Über Perspektiv Studio
Seit 2015 basiert das Perspektiv Architektur- und Designstudio auf einem multidisziplinären Ansatz und hochspezialisierten Teams mit ca. 80 Fachleuten, die sich auf drei Haupttypen konzentrieren – Innenarchitektur (Büros und andere Arten von Gewerbeimmobilien), Architektur (Wohnprojekte, Einrichtungen und internationale Wettbewerbe) und Planung (Stadtplanung). Das Studio bietet auch interne Designaktivitäten im Ingenieurteam an. Die Qualität der Arbeit des Studios wurde bei mehr als 20 nationalen und internationalen Wettbewerben anerkannt, darunter der FRAME Award, der Dezeen Award, der German Design Award, Interior of the Year und andere. Studio Perspektiv ist Teil der von Ján Antal gegründeten
