Institucionální nájemní bydlení vs. coliving: Jaké plusy a minusy tyto modely nabízejí?

  • 14.1.2025
  • Matěj Beránek, Jakub Salát

V posledních letech se na trhu s bydlením stále častěji objevují dva specifické modely – institucionální nájemní bydlení a coliving. Oba přístupy nabízejí alternativy k tradičnímu vlastnickému bydlení, přesto se zásadně liší svou podstatou, cílovou skupinou i způsobem využití prostoru. 

Institucionální nájemní bydlení: stabilita a dlouhodobé zázemí

Tento koncept je charakteristický tím, že celé developerské projekty jsou postaveny za účelem pronájmu a spravovány profesionálními investory či fondy. Na rozdíl od jednotlivců pronajímajících svůj byt zde funguje centralizovaná správa, která zajišťuje jednotnou kvalitu služeb. 

Tyto projekty obvykle vznikají ve městech, kde je vysoká poptávka po bydlení a nabízejí stabilitu, transparentnost a často i vyšší standard. Nájemci mohou počítat s dlouhodobými smlouvami, kvalitním servisem a někdy i bonusy, jako jsou společné prostory či nabídka komunitních aktivit. 

Pro koho je tento model vhodný? Pro rodiny, mladé páry nebo jednotlivce, kteří hledají dlouhodobé bydlení bez závazku vlastnictví, ale zároveň chtějí využívat komfort podobný tomu ve vlastním domově. Na českém trhu se takový model začal objevovat převážně až v posledních letech, do velké míry kvůli stále větší nedostupnosti bydlení. Příkladem může být třeba bytový dům Fragment v pražském Karlíně. 

Coliving: flexibilita a sdílené zážitky 

Coliving láká na jedné straně mladší generaci, jako jsou digitální nomádi, studenti nebo čerství absolventi. Na straně druhé vznikají po světě i colivingové prostory pro seniory. Coliving je oproti institucionálnímu nájemnímu bydlení postaven na sdíleném prostoru a společných hodnotách jeho obyvatel. Obyvatelé mají k dispozici soukromé pokoje (často jen ložnice s koupelnou), zatímco kuchyně, obývací pokoje, coworkingové prostory či tělocvičny sdílejí s ostatními nájemníky.  

Colivingové projekty často vznikají ve velkých městech a cílem je maximální flexibilita a nízké náklady. Provozovatelé se zaměřují na komunitní aspekt, kdy sdílené prostory podporují sociální interakci mezi obyvateli. Tento typ bydlení však může znamenat menší míru soukromí a je obvykle vhodný pro krátkodobé nebo střednědobé pobyty. Na stranu druhou v případě seniorů může být tento model bydlení vhodný zejména s ohledem na zlepšení mentálního zdraví díky každodenní interakci, podpory aktivního životního stylu a lepších finančních podmínek, kdy sdílené provozy jako jsou kuchyně, či společenské místnosti, mohou pomoci lidem s omezeným rozpočtem.  

Foto: Unsplash, Priscilla du Preez

Klíčové rozdíly mezi colivingem a nájemním bydlením 

Zásadní rozdíl mezi institucionálním nájemním bydlením a colivingem tkví v několika oblastech: 

Účel: Zatímco institucionální bydlení cílí na stabilitu a dlouhodobý pronájem, coliving se zaměřuje na flexibilitu a sdílené prostředí. 

Cílová skupina: Institucionální nájemní bydlení oslovuje široké spektrum nájemníků (rodiny, jednotlivce), coliving přitahuje jak mladé, dynamické obyvatele hledající komunitní život, tak i seniory, kteří v colivingu mohou nalézt příležitost v boji proti své izolaci. 

Prostor: U institucionálního bydlení má každý nájemník plně vybavený byt. V colivingu je kladen hlavní důraz na sdílené zázemí, díky čemuž je možné za pronájem ušetřit.  

Investice: Pohledem investic láká nájemní bydlení i coliving zejména větší investory, kteří chtějí stabilní výnos s nižším rizikem oproti jiným formám investic. Často tak do těchto projektů investují kupříkladu penzijní fondy, které si nechají projekt postavit od developera. Efektivnost investice je pak přibližně o 10 % vyšší u dlouhodobého nájemního bydlení oproti colivingu, a to díky dlouhodobosti nájemních smluv a vyššímu nájemnému.  

Bydlení budoucnosti? 

Oba koncepty odpovídají na aktuální potřeby trhu, na kterém roste poptávka po alternativních formách bydlení. Zatímco institucionální nájemní bydlení nabízí stabilní základ pro dlouhodobé plánování, coliving představuje atraktivní možnost pro ty, kdo preferují flexibilitu, život v komunitě a nižší náklady. 

S rostoucími náklady na bydlení a změnami v demografických trendech se coliving stává atraktivní alternativou pro mnoho lidí. Zároveň se dynamicky mění prostředí měst, aby vyhovělo různorodým potřebám svých obyvatel. Oba modely mají zájemcům o bydlení určitě co nabídnout. My se pak v rámci perspektiv Research budeme podrobněji věnovat zejména colivingu.  

    Kontakt

    Svěřte nám váš projekt