Die Bauausführung ist die nächste Phase, in der über die endgültige Qualität des Bauwerks entschieden wird. Wir sorgen für eine regelmäßige persönliche Teilnahme an den Baubesprechungen, die Übermittlung von Anweisungen und die fortlaufende Aktualisierung der Projektunterlagen als Reaktion auf die Anforderungen der Baustelle. Jede Änderung, die sich aus der Bauausführung ergibt, muss geprüft werden – ob sie ohne weitere Genehmigung durchgeführt werden kann oder ob die Erstellung von Unterlagen und die Abstimmung mit der Baubehörde erforderlich sind. Diesen Prozess steuern wir proaktiv und transparent im CDE, wo alle Änderungen erfasst, zugewiesen und genehmigt werden. Unsere Priorität ist es, dass die Umsetzung reibungslos verläuft, der Bauherr einen aktuellen Überblick über den Projektstand hat und die Bauabnahme erfolgreich erfolgt.
Durchführung der Bauaufsicht, Erfassung von Änderungen während der Bauausführung
Main pillars
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Regelmäßige Bauaufsicht durch den Planer
Wir sorgen dafür, dass die Planer regelmäßig persönlich an den Baubesprechungen teilnehmen. Wir erteilen Anweisungen an den Auftragnehmer, erfassen diese im CDE und stellen sicher, dass sie in die aktualisierte Planungsunterlagen aufgenommen werden.
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Bewertung und Erfassung von Änderungen vor der Fertigstellung
Jede Änderung auf der Baustelle wird erfasst, im Hinblick auf die Notwendigkeit einer nachträglichen Genehmigung geprüft und der zuständigen Stelle zur Genehmigung vorgelegt. Wir minimieren das Risiko von Komplikationen bei der Bauabnahme, die durch nicht erfasste Änderungen verursacht werden.
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Zusammenarbeit bei der Bauabnahme und Inbetriebnahme
Wir bieten umfassende Unterstützung beim Bauabnahmeverfahren – von der Vorbereitung der Unterlagen über die Verhandlungen mit der Baubehörde bis hin zur Übergabe des BIM-Modells und der Daten aus dem CDE an den Auftraggeber.
How does it work
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1Festlegung der Prozesse für die Umsetzungsphase
Vor Baubeginn richten wir die Prozesse im CDE für die Ausführungsphase ein: Verwaltung von Mängeln und offenen Punkten, Qualitätskontrolle, Genehmigung von Änderungen seitens des Auftraggebers sowie Probenahme. Wir schulen den Auftraggeber, den TDI, den Arbeitsschutzbeauftragten und den Generalunternehmer.
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2Regelmäßige Teilnahme an den Kontrolltagen
Die Planer nehmen persönlich an den Kontrollterminen auf der Baustelle teil. Wir teilen die Tagesordnung im Voraus mit, damit die Besprechungen effizient verlaufen und Entscheidungen zügig getroffen werden können. Die Protokolle werden digital direkt in der CDE geführt und an alle Beteiligten verteilt.
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3Erlass von Anweisungen und Aktualisierung der Dokumentation
Alle Bauanweisungen werden im CDE unter Verweis auf die entsprechenden Zeichnungen und Details erfasst. Die Projektdokumentation wird laufend aktualisiert, damit sie stets den aktuellen Stand des Projekts widerspiegelt und dem Auftragnehmer als zuverlässige Grundlage dient.
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4Prüfung und Verwaltung von Änderungen vor der Fertigstellung
Jede vorgeschlagene Änderung wird im Hinblick auf die Notwendigkeit eines Änderungsverfahrens geprüft. Wir erstellen die entsprechenden Unterlagen, koordinieren die Abstimmungen mit den zuständigen Behörden und erfassen die genehmigten Änderungen für die Bauabnahme.
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5Genehmigung von Kundenänderungen und Stichprobenentnahme
Bei CDE steuern wir den Genehmigungsprozess für Kundenänderungen und die Materialprobenahme. Für jede Änderung gibt es einen klar definierten Genehmigungsablauf mit festgelegten Fristen und verantwortlichen Personen. Keine Änderung darf ohne ordnungsgemäße Genehmigung umgesetzt werden.
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6Abnahme und Übergabe an den Betreiber
Wir bieten umfassende Unterstützung bei der Bauabnahme – Vorbereitung der Unterlagen, Verhandlungen mit den Behörden, Behebung von Mängeln und Nacharbeiten. Nach der Bauabnahme übergeben wir dem Auftraggeber das aktualisierte BIM-Modell sowie die vollständigen Daten aus dem CDE.
Why work with us
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200+
Projekte, die vom Team des Studios bearbeitet wurden
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500
1.000 m² an von HPP entworfenen Projekten
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20+
Mrd. CZK an Investitionskosten, die von einem erfahrenen Team abgewickelt wurden
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19650
ISO-Norm für BIM und CDE
With whom you will work
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Zdeněk Vondřička
Head of Engineering -
Působí ve studiu Perspektiv jako Head of Engineering a vede celý projekční tým. V praxi propojuje návrh s exekucí od koordinace profesí a kontroly technické kvality přes prováděcí dokumentaci až po autorský dozor a podporu týmu i klienta při dokončení staveb a kolaudaci. Opírá se o 20 letou praxi v oboru, zkušenosti z řízení velkých projektů typu Modřanský cukrovar, Michelské pekárny či Prague Marina NOVA a klade důraz na srozumitelnost výstupu.
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Michal Drda
Autorizovaný inženýr a HIP -
Autorizovaný inženýr a HIP v oboru pozemních staveb s více než 15 lety praxe v projekční činnosti a vedení projektů. Specializuje se na komplexní projektovou přípravu bytových a polyfunkčních staveb včetně koordinace profesí ve všech stupních dokumentace. Jako HIP se podílel na projektech Rohan City, Čtvrť Emila Kolbena nebo Rezidence Krčská zahrada. Je držitelem autorizace ČKAIT pro pozemní stavby a energetické auditorství a energetickým expertem s oprávněním MPO.
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Zdeno Šimo
Autorizovaný inženýr a HIP -
Autorizovaný inženýr a HIP v oboru pozemních staveb s více než 20 lety praxe v projekční činnosti a vedení projektů. Specializuje se na komplexní projektovou přípravu bytových a polyfunkčních staveb, logistických center včetně vnější infrastruktury a koordinaci profesí ve všech stupních dokumentace. Jako HIP se podílel na projektech BD SBH Living Štěrboholy, Logport Prague West, BD Vamont u Máchova Jezera. Je držitelem autorizace ČKAIT a SKSI (Slovensko) pro pozemní stavby.
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Tomáš Katolický
BIM & CDE Manager -
BIM a CDE manažer specializující se na implementaci metodiky BIM a digitální řízení projektových dat. Má zkušenosti se zaváděním BIM procesů, správou společného datového prostředí (CDE) i nastavováním standardů podle ISO 19650. Měl na starosti digitální řízení projektů Nové Chabry či Terra Barrandov; připravoval také BIM zadání a koordinoval modely u projektů Vydrovka Office Center a TGM pro Swietelsky Real Estate. Je držitelem mezinárodní certifikace buildingSMART Foundation a pracuje s nástroji Revit, Navisworks, Dalux nebo ACC.
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