Realizace stavby je další fáze, kdy se rozhoduje o výsledné kvalitě díla. Zajišťujeme pravidelnou osobní účast na kontrolních dnech stavby, expedici pokynů a průběžnou aktualizaci projektové dokumentace v reakci na požadavky stavby. Každá změna, kterou stavba generuje, musí být vyhodnocena — zda ji lze provést bez dalšího povolení, nebo zda vyžaduje zpracování dokumentace a projednání se stavebním úřadem. Tento proces řídíme proaktivně a transparentně v CDE, kde jsou veškeré změny evidovány, přidělovány a schvalovány. Naší prioritou je, aby realizace probíhala plynule, investor měl aktuální přehled o stavu projektu a stavba byla úspěšně zkolaudována.
Služba
Výkon autorského dozoru, evidence změn v průběhu realizace
Hlavní pilíře
-
Pravidelný autorský dozor na stavbě
Zajišťujeme pravidelnou osobní účast projektantů na kontrolních dnech stavby. Vydáváme pokyny pro zhotovitele, evidujeme je v CDE a zajišťujeme, aby byly zapracovány do aktualizované projektové dokumentace.
-
Hodnocení a evidence změn před dokončením
Každá změna na stavbě je zaznamenána, posouzena z hlediska nutnosti dodatečného povolení a předána ke schválení příslušné straně. Minimalizujeme riziko komplikací při kolaudaci způsobených neevidovanými změnami.
-
Součinnost při kolaudaci a uvedení do provozu
Poskytujeme kompletní součinnost při kolaudačním řízení – od přípravy podkladů přes jednání se stavebním úřadem až po předání BIM modelu a dat z CDE objednateli.
Jak to funguje
-
1Nastavení procesů pro fázi realizace
Před zahájením stavby nastavíme procesy v CDE pro realizační fázi: správu vad a nedodělků, kontrolu kvality, schvalování klientských změn a vzorkování. Proškolíme klienta, TDI, BOZP manažera a generálního zhotovitele.
-
2Pravidelná účast na kontrolních dnech
Projektanti se osobně účastní kontrolních dnů na stavbě. Sdílíme agendu předem, aby jednání bylo efektivní a rozhodnutí rychlá. Zápisy vedeme digitálně přímo v CDE a distribuujeme všem stranám.
-
3Vydávání pokynů a aktualizace dokumentace
Všechny pokyny stavbě evidujeme v CDE s vazbou na příslušné výkresy a detaily. Projektovou dokumentaci průběžně aktualizujeme tak, aby vždy odrážela aktuální stav projektu a sloužila jako spolehlivý podklad pro zhotovitele.
-
4Posouzení a správa změn před dokončením
Každá navrhovaná změna je posouzena z hlediska nutnosti změnového řízení. Připravujeme příslušnou dokumentaci, koordinujeme projednání s dotčenými orgány a evidujeme schválené změny pro potřeby kolaudace.
-
5Schvalování klientských změn a vzorkování
V CDE řídíme proces schvalování klientských změn a vzorkování materiálů. Každá změna má jasně definovaný schvalovací workflow, termíny a zodpovědné osoby. Žádná změna nesmí být realizována bez řádného schválení.
-
6Kolaudace a předání provozovateli
Poskytujeme kompletní součinnost při kolaudaci — příprava podkladů, jednání s úřady, řešení vad a nedodělků. Po kolaudaci předáváme aktualizovaný BIM model a kompletní data z CDE objednateli.
Proč do toho jít s námi
-
200+
projektů zpracovaných týmem studia
-
500
tisíc m² HPP navržených projektů
-
20+
mld. Kč investičních nákladů zpracovaných zkušeným týmem
-
19650
ISO standard pro BIM a CDE
S kým budete spolupracovat
-
-
Zdeněk Vondřička
Head of Engineering -
Působí ve studiu Perspektiv jako Head of Engineering a vede celý projekční tým. V praxi propojuje návrh s exekucí od koordinace profesí a kontroly technické kvality přes prováděcí dokumentaci až po autorský dozor a podporu týmu i klienta při dokončení staveb a kolaudaci. Opírá se o 20 letou praxi v oboru, zkušenosti z řízení velkých projektů typu Modřanský cukrovar, Michelské pekárny či Prague Marina NOVA a klade důraz na srozumitelnost výstupu.
-
-
-
Michal Drda
Autorizovaný inženýr a HIP -
Autorizovaný inženýr a HIP v oboru pozemních staveb s více než 15 lety praxe v projekční činnosti a vedení projektů. Specializuje se na komplexní projektovou přípravu bytových a polyfunkčních staveb včetně koordinace profesí ve všech stupních dokumentace. Jako HIP se podílel na projektech Rohan City, Čtvrť Emila Kolbena nebo Rezidence Krčská zahrada. Je držitelem autorizace ČKAIT pro pozemní stavby a energetické auditorství a energetickým expertem s oprávněním MPO.
-
-
-
Zdeno Šimo
Autorizovaný inženýr a HIP -
Autorizovaný inženýr a HIP v oboru pozemních staveb s více než 20 lety praxe v projekční činnosti a vedení projektů. Specializuje se na komplexní projektovou přípravu bytových a polyfunkčních staveb, logistických center včetně vnější infrastruktury a koordinaci profesí ve všech stupních dokumentace. Jako HIP se podílel na projektech BD SBH Living Štěrboholy, Logport Prague West, BD Vamont u Máchova Jezera. Je držitelem autorizace ČKAIT a SKSI (Slovensko) pro pozemní stavby.
-
-
-
Tomáš Katolický
BIM & CDE Manager -
BIM a CDE manažer specializující se na implementaci metodiky BIM a digitální řízení projektových dat. Má zkušenosti se zaváděním BIM procesů, správou společného datového prostředí (CDE) i nastavováním standardů podle ISO 19650. Měl na starosti digitální řízení projektů Nové Chabry či Terra Barrandov; připravoval také BIM zadání a koordinoval modely u projektů Vydrovka Office Center a TGM pro Swietelsky Real Estate. Je držitelem mezinárodní certifikace buildingSMART Foundation a pracuje s nástroji Revit, Navisworks, Dalux nebo ACC.
-
