Londýnský Palm House nabízí nový vzor bydlení v podobě colivingu

V londýnském Harrow, severozápadní části metropole, najdeme budovu, která zaujme už na první pohled – osmipodlažní budova podle návrhu londýnského studia Hawkins\Brown, které je ve vlastnictví zaměstnanců, je oděná do režných cihel s výrazně členěnými fasádami a řadou pozoruhodných architektonických prvků. Co však dělá budovu The Palm House unikátní, je její účel. Byla totiž postavena roku 2022 jako první londýnská novostavba určená pro coliving, a to od samého začátku projektu. Colivingové projekty dosud vznikali především přestavbami stáváních staveb nebo změnou funkce připravovaných projektů během jejich projektování v důsledku přehodnocení investičního záměru investora.

Obyvatelé mohou využívat v rámci budovy širokou škálou společných prostor, včetně coworkingového prostoru, multifunkčního sálu, promítací místnosti, knihovny či sdílených kuchyní a jídelen, které jsou situovány v horních podlažích a přímo propojeny se střešními terasami. Tyto otevřené terasy — jedna na střeše a druhá v pátém podlaží — poskytují obyvatelům kvalitní venkovní prostředí pro relaxaci i menší společenské akce a zároveň dodávají projektu velkorysost typickou pro soudobou architekturu kvalitního colivingu.

Architektonické řešení stavby zdůrazňuje městský charakter stavby: výrazná hmota je vizuálně odlehčena pomocí tzv. skybridge, hmoty spojující dvě části budovy a zároveň propouští světlo do jejího okolí. V ní se nachází knihovna a čítárna s výhledem na město. Výraz stavby obohacují jemné odkazy na avantgardní architekturu 20. století — konkrétně kruhová okna evokující moskevskou tiskárnu Izvestija od Grigorije Barkhina. Pohledový beton v interiérech je graficky pojednán pomocí graffiti posilující komunitní rozměr colivingu.

Důležitou otázkou ohledně colivingových projektů jsou pochopitelně ceny, za které se byty pronajímají. The Palm House nabízí standardní kompletně zařízenou bytovou jednotku za 1500 liber měsíčně (zhruba 42 000 korun) s nájemní smlouvou na 3-12 měsíců. Nájem obsahuje veškeré poplatky, jako jsou městské daně, energie, členství pro coworking i fitness. Celkově jde o lehce nadprůměrnou cenu tržního nájmu.

Od výzkumu k politice

Za účelem projektu The Palm House podnikli architekti z Hawkins\Brown detailní výzkum colivingu, relativně mladé bytové typologie. Analyzovali provozní, prostorové i sociální aspekty colivingových projektů, což jim umožnilo formulovat doporučení, která následně vstoupila do přípravy první oficiální londýnské metodiky pro velké colivingové projekty. Tento dokument — London Plan Guidance for Large-Scale Purpose-Built Shared Living — publikovala Greater London Authority v minulém roce. Metodika zavádí mimo jiné konkrétní kvantitativní standardy, například minimální rozlohu vnitřních společných prostor ve výši 4 m² na rezidenta (pro prvních 100 obyvatel) a minimální podíl venkovní sdílené plochy 1 m² na rezidenta (až do 400 obyvatel).