O projektu
Náš soutěžní návrh Grand East rozvíjí industriální areál Pragovky jako živou městskou čtvrť. Nové rezidenční domy nevnímáme jako samostatné solitéry, ale jako součást propojené městské struktury s aktivním parterem, pěšími ulicemi, pobytovou zelení a místy pro každodenní setkávání.
Návrh pracuje s kontrasty, které jsou pro Pragovku charakteristické: surové materiály doplňuje měkká zeleň, industriální prvky vstupují do rezidenčního prostředí a kompaktní městská zástavba se otevírá veřejnému prostoru. Zachované stopy areálu nemažeme, ale zapojujeme je do jeho nové identity. Výsledkem je soubor tří domů Pulse, Balance a Essence, které nabízejí různé způsoby městského bydlení a společně vytvářejí základ nové čtvrti.
-
Klient
Pragovka s.r.o.,
Mount Capital -
Rok
2026
-
Lokalita
Praha, Česká republika
-
Velikost
13 500 m2
-
Vizualizace
Martin Holý, Rat and Fox
-
Architektura
Ján Antal
Jan Juráš
Jakub Longauer
Daniel Krupka
Daniela Salvová
Oksana Džabarjan
Ondřej Sejkora -
Landscape
Barbora Kuciaková
Dominika G. Tesárková -
Požární bezpečnost
Jan Jirků, J-X s.r.o.
-
Statika
Ing. Libor Voborský, Static X
-
Doprava
Bohumil Rachůnek, Bora Projekt s.r.o.
Zobrazit vše
Nová vrstva industriálního areálu
Návrh vychází z přesvědčení, že nová čtvrť nemůže vzniknout pouze rozmístěním obytných domů do volného prostoru. Jednotlivé budovy proto propojujeme sítí pěších tras, veřejných a polosoukromých prostranství, aktivních parterů a zeleně. Společně vytvářejí městské prostředí, které podporuje každodenní pohyb i komunitní život.
Industriální minulost Pragovky zůstává v území čitelná. Zachovaný komín se stává orientačním bodem kruhového parku, původní potrubí výrazným prvkem veřejného prostoru a připomínkou výrobní historie místa. Nová architektura tyto struktury nekopíruje, ale doplňuje je současnou rezidenční vrstvou.
Tři domy, tři charaktery bydlení
Každý ze tří domů reaguje na jinou skupinu obyvatel a nabízí odlišnou míru soukromí, sdílení i velikosti bytů. Rozdíly se propisují také do architektury a materiálového řešení fasád.
Pulse představuje společenské centrum souboru. Je určen především mladým profesionálům, jednotlivcům a kreativním obyvatelům, kteří vedle vlastního bytu využívají také společné prostory. Menší komunitní zóny v jednotlivých podlažích doplňuje střešní terasa se sdíleným skleníkem. Zelené kovové prvky fasády odkazují na technický charakter areálu.
Balance nabízí klidnější a samostatnější způsob bydlení pro mladé profesionály, páry a obyvatele, kteří hledají rovnováhu mezi prací, společenským životem a soukromím. Intimnější společné prostory doplňují flexibilní dispozice, dostatek denního světla a teplejší materiálová paleta s cihlově červenými tóny.
Essence představuje nejkomornější část souboru. Větší byty, velkorysé terasy a rámované výhledy poskytují zázemí rodinám a rezidentům, kteří hledají vyšší míru soukromí a dlouhodobé bydlení. Světlá klinkerová a keramická fasáda podtrhuje klidnější charakter domu.
Aktivní parter jako součást čtvrti
Funkce v přízemí rozšiřují nabídku bydlení a současně aktivují okolní ulice. Pulse soustřeďuje recepci, coworkingový lounge, prostor pro workshopy a soukromé akce, pronajímatelnou kancelář či podcastové studio a společnou prádelnu. Balance doplňuje nabídku o sdílená kola a menší prodejnu čerstvých potravin. V parteru domu Essence se nachází kavárna či bistro a fitness centrum.
Služby jsou rozmístěny tak, aby nesloužily pouze obyvatelům jednotlivých domů, ale přispívaly k životu celé lokality. Přízemí proto nevytváří uzavřenou hranici mezi domem a ulicí, ale přirozené pokračování veřejného prostoru.
Krajina, která uchovává paměť místa
Krajinářské řešení staví na kontrastu spontánní zeleně a výrazných industriálních struktur. Hustá výsadba, menší pobytová zákoutí a soukromé předzahrádky změkčují charakter areálu a vytvářejí různá prostředí pro setkávání, odpočinek i samostatný pobyt.
Hlavním orientačním bodem zůstává původní komín obklopený kruhovým posezením. Dalšími prvky jsou zapuštěné náměstí, menší industriální piazzetta, formálnější pobytová místa a bezpečné napojení pro cyklisty.
Principy opětovného využití materiálů se promítají přímo do veřejného prostoru. Původní betonové nosníky slouží jako venkovní sezení, zachované cihly vytvářejí neformální pěší stezky a starší ocelové konstrukce se mění ve stojany na kola. Industriální dědictví tak nezůstává pouze vizuální kulisou, ale získává novou každodenní funkci.
Flexibilní byty pro různé životní situace
Bytová skladba sahá od kompaktních studií po rodinné dispozice 4+kk. Společný konstrukční modul umožňuje upravovat poměr jednotlivých typologií a v případě potřeby spojovat menší jednotky do větších bytů.
Pulse nabízí především menší byty pro jednotlivce, mladé páry a obyvatele, kteří využívají širší nabídku společných prostor. V domě Balance převažují byty 2+kk, zatímco Essence rozšiřuje skladbu o větší rodinné jednotky. Lodžie, balkony a terasy vytvářejí soukromé venkovní zázemí a propojují byty s veřejným životem Pragovky.
Energeticky úsporný provoz
Technický koncept počítá s nízkoemisním a provozně spolehlivým řešením. Zdrojem tepla a chladu jsou reverzibilní tepelná čerpadla vzduch–voda, větrání obytných i společných prostor zajišťují centrální jednotky se zpětným získáváním tepla.
Nízkoteplotní systém využívá sálavé podlahové nebo stropní vytápění a velkoplošné stropní chlazení. Fotovoltaické panely na střechách doplňuje bateriové úložiště, které umožňuje využít vyrobenou elektřinu pro společné technologie a snižovat špičkové odběry. Hlavní rozvody jsou vedeny šachtami přístupnými ze společných prostor, aby jejich kontrola a údržba nevyžadovaly vstup do bytů.
