Česko na konci světových žebříčků
Podle dat z roku 2022 se Česká republika v rychlosti vydávání stavebních povolení nachází až na 159. místě na světě. Povolovací proces je totiž rozdělen do celé řady dílčích kroků – od dopravní infrastruktury přes vodohospodářství až po územní rozhodnutí. Každý z těchto kroků navíc otevírá prostor pro námitky a odvolání, která mohou projekt zdržet o celé roky.
V praxi tak není výjimkou, že developerské projekty čekají na stavební povolení šest, osm nebo dokonce deset let.
Takto dlouhé čekání se přirozeně promítá do ceny bytů. Developeři musí po celou dobu financovat nákup pozemků a projektovou přípravu, což výrazně navyšuje celkové náklady ještě před samotnou realizací.
Slovensko a Česko mají podobný problém
Ján Antal v podcastu připomněl, že podobná situace panuje i na Slovensku.
„Legislativa na Slovensku a v České republice je v zásadě velmi podobná. Slovensko sice nedávno přijalo nový stavební zákon, ale v mnoha ohledech se stále potýká se stejnými problémy jako Česko,“ uvedl.
Podle Antala však architektura dokáže i v těchto omezeních nacházet příležitosti.
„Pokud máte absolutní svobodu, je pro architekta paradoxně mnohem těžší udělat rozhodnutí. Limity nás nutí hledat nejlepší možné řešení.“
Menší byty jako nový standard
Rostoucí ceny bydlení zároveň vedou ke změnám ve velikosti bytů. Zatímco dříve měly garsonky běžně kolem 30 m², dnes se často pohybují mezi 24 až 28 m². U bytů 2+kk je pokles ještě výraznější – z dřívějších přibližně 60 m² na současných 45 až 48 m².
To vytváří nové nároky na architektonický návrh. Menší byty musí být navrženy tak, aby i při omezené ploše nabízely kvalitní a funkční bydlení. Stále větší roli proto hrají sdílené prostory a komunitní prvky, které rozšiřují možnosti využití domu.
Výstavba se posouvá za hranice města
Protože ceny v centru Prahy jsou pro mnoho rodin nedostupné, developeři se stále více zaměřují na okrajové lokality a satelitní obce. Projekty mimo hlavní město mohou nabídnout byty přibližně o 20–25 % levnější než v centrálních pražských částech.
Tyto projekty však musí zároveň řešit infrastrukturu – od škol přes veřejný prostor až po technické zázemí.
Budoucnost bydlení
Diskuse v podcastu otevřela i širší otázky budoucnosti rezidenčního developmentu: jaký dopad bude mít nový metropolitní plán Prahy, jak se budou vyvíjet velikosti bytů a zda se co-living stane běžnou formou bydlení pro mladší generace.
Celý rozhovor nabízí zajímavý pohled na to, jak současné legislativní prostředí formuje podobu českých měst a jakou roli v tomto procesu hrají architekti i developeři.
🎧 Celý díl podcastu RealChat si můžete pustit ve video nebo audio verzi:
