Tschechische Republik am Ende der Weltrangliste
Den Daten aus dem Jahr 2022 zufolge steht die Tschechische Republik an der Spitze der Liste, wenn es um die Geschwindigkeit der Erteilung von Baugenehmigungen geht 159. Ort in der Welt. Das Genehmigungsverfahren ist in eine Reihe von Teilschritten unterteilt – von der Verkehrsinfrastruktur über die Wasserwirtschaft bis hin zu Planungsentscheidungen. Darüber hinaus öffnet jeder dieser Schritte die Tür für Einwände und Einsprüche, die ein Projekt um Jahre verzögern können.
In der Praxis ist es nicht ungewöhnlich, dass Entwicklungsprojekte sechs, acht oder sogar zehn Jahre auf eine Baugenehmigung warten.
Eine so lange Wartezeit schlägt sich natürlich auf den Preis der Wohnungen nieder. Die Bauträger müssen die ganze Zeit den Kauf von Grundstücken und die Projektvorbereitung finanzieren, was die Gesamtkosten vor der eigentlichen Umsetzung erheblich erhöht.
Die Slowakei und die Tschechische Republik haben ein ähnliches Problem
Ján Antal erinnerte im Podcast daran, dass in der Slowakei eine ähnliche Situation herrscht.
„Die Gesetzgebung in der Slowakei und in der Tschechischen Republik ist im Prinzip sehr ähnlich. Die Slowakei hat vor kurzem ein neues Baugesetz verabschiedet, steht aber in vielerlei Hinsicht noch immer vor denselben Problemen wie die Tschechische Republik“, sagte er.
Laut Antal kann die Architektur jedoch auch innerhalb dieser Einschränkungen Möglichkeiten finden.
„Wenn man absolute Freiheit hat, ist es für einen Architekten paradoxerweise viel schwieriger, eine Entscheidung zu treffen. Grenzen zwingen uns dazu, nach der bestmöglichen Lösung zu suchen.“
Kleinere Wohnungen als neuer Standard
Steigende Wohnungspreise führen auch zu Veränderungen bei der Größe der Wohnungen. Während Studiowohnungen früher typischerweise um die 30 m² groß waren, sind sie heute oft zwischen 24 und 28 m² groß. Bei 2-Schlafzimmer-Wohnungen ist der Rückgang sogar noch ausgeprägter – von rund 60 m² in der Vergangenheit auf heute 45 bis 48 m².
Dies stellt neue Anforderungen an das architektonische Design. Kleinere Wohnungen müssen so gestaltet sein, dass sie auch bei begrenztem Platzangebot eine hohe Wohnqualität und Funktionalität bieten. Gemeinsame Räume und Gemeinschaftselemente spielen daher eine immer wichtigere Rolle und erweitern die Möglichkeiten der Nutzung des Hauses.
Die Bauarbeiten verlagern sich über die Stadtgrenzen hinaus
Da die Preise im Zentrum von Prag für viele Familien unerschwinglich sind, konzentrieren sich die Bauträger zunehmend auf die Außenbezirke und Trabantenstädte. Projekte außerhalb der Hauptstadt können Wohnungen anbieten, die etwa 20-25% billiger sind als im Zentrum Prags.
Diese Projekte müssen jedoch auch die Infrastruktur betreffen – von Schulen über öffentliche Plätze bis hin zu technischen Einrichtungen.
Die Zukunft des Wohnens
Die Diskussion im Podcast warf auch allgemeinere Fragen über die Zukunft des Wohnungsbaus auf: welche Auswirkungen der neue Prager Stadtplan haben wird, wie sich die Wohnungsgrößen entwickeln werden und ob das Zusammenwohnen zu einer gängigen Wohnform für jüngere Generationen wird.
Das gesamte Interview bietet einen interessanten Einblick in die Art und Weise, wie das derzeitige gesetzliche Umfeld die Form der tschechischen Städte prägt und welche Rolle Architekten und Bauherren in diesem Prozess spielen.
🎧 Sie können den gesamten RealChat-Podcast als Video- oder Audioversion anhören:
